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準備裝修時，屋主最常問的問題通常是：
「我家裝潢大概要準備多少預算？」
但室內裝修其實很難只用「一坪多少錢」回答。
同樣是25坪住宅，有人只需要基本收納、天花與燈光；有人需要大量訂製櫃體、中島、特殊塗料、石材、空調整合與完整造型，最後的工程費自然可能差很多。
而在開始估價以前，還有一件很重要的事情要先確認：
房屋室內坪數，不一定等於實際設計與裝修坪數。
例如房屋室內30坪，但這次只有25坪需要重新設計與裝修，其餘5坪維持原狀，那麼前期費用就應該先以實際納入的25坪討論，而不是直接拿權狀30坪乘上每坪單價。
沒有納入本次設計或裝修範圍的空間，不列入本次實際設計裝修坪數。
實際範圍仍會依現場丈量、平面配置與雙方確認的服務內容為準。
所以估算住宅裝修預算以前，可以先把費用分成三個主要部分：
設計費、工程費、工程管理費。
另外，家具、家電、冷氣、窗簾、軟裝及個別案件可能產生的其他費用，也建議另外保留預算。
以九央設計目前住宅案件的收費與工程預算建議為例：
| 項目 | 九央目前收費 / 建議預算 |
|---|---|
| 設計費 : | NT$6,000 / 實際設計坪 |
| 基礎型工程 : | 約 NT$5萬～8萬 / 實際裝修坪 |
| 舒適型工程 : | 約 NT$8萬～10萬 / 實際裝修坪 |
| 精裝型工程 : | NT$10萬以上 / 實際裝修坪 |
| 工程管理費 : | 工程總價 5-8% |
這裡需要特別區分兩件事情。
實際設計坪數，指本次真正納入空間規劃與設計服務的範圍。
實際裝修坪數，指本次真正進行施工與裝修的範圍。
多數住宅案件兩者可能接近，但仍然要依實際服務內容確認。
因此看到「每坪多少錢」時，不要第一時間拿權狀總坪數直接相乘。
應該先確認：
這次到底有多少坪真的要設計，又有多少坪真的要施工。
室內設計費並不是單純購買幾張3D圖片。
完整的住宅設計通常包含需求討論、現場丈量、平面配置、生活動線、收納規劃、材質討論、3D模擬，以及後續施工圖整合。
但在比較設計費以前，第一個應該確認的其實不是每坪差了1,000元還是2,000元。
而是：
「這個坪數是怎麼計算的？」
室內坪數、主建物坪數、室內實際面積與實際設計範圍，本來就可能不同。
例如：
房屋室內30坪，但實際只有25坪納入本次空間設計。
那麼九央設計費的前期計算就是：
25坪 × NT$6,000／坪＝約15萬元
而不是直接使用30坪計算。
未納入本次設計範圍的空間，就不列入實際設計坪數。
所以除了問：
「你們設計費一坪多少？」
更應該再問一句：
「你們是按照室內坪數，還是實際設計坪數計算？」
有時候這個問題，比每坪單價本身更重要。
住宅設計真正需要解決的，不只是風格。
而是：
空間怎麼使用？
生活動線是否順暢？
收納量是否足夠？
插座與設備應該配置在哪裡？
燈光怎麼安排？
冷氣與設備如何整合？
櫃體尺寸是否符合實際使用？
材料能不能真正施工？
施工圖是否足以讓現場正確執行？
這些才是住宅設計真正需要完成的工作。
如果施工開始後，現場還需要大量重新決定櫃體尺寸、插座、燈光、材質與空間配置，那麼前面的設計工作其實還沒有真正完成。
坪數只是影響裝修預算的其中一個因素。
真正容易拉開工程費差距的，通常是：
櫃體數量、天花範圍、材質等級、空調設備、燈光、石材、特殊造型、廚房設備，以及房屋本身的原始屋況。
例如同樣25坪：
一間住宅只做基本天花、油漆與必要收納；
另一間住宅可能包含大量訂製櫃體、中島、弧形造型、特殊塗料、石材與完整燈光配置。
即使實際裝修坪數完全相同，也不代表工程總價會接近。
因此看到：
「工程費8萬元／坪」
真正應該問的不是只有：
「8萬元貴不貴？」
而是：
「這8萬元裡，到底做了什麼？」
新成屋通常原始基礎條件比較完整。
預算較容易集中在：
收納、櫃體、天花、燈光、材質、造型與生活機能。
因此新成屋的工程費，很多時候與屋主希望做到什麼程度有很直接的關係。
如果部分空間完全不更動，也可以在設計初期先排除在本次實際設計裝修範圍之外。
中古屋除了新的設計內容之外，也要評估既有裝修與原始屋況。
例如：
拆除、既有管線、牆面、地坪、門窗，以及原有設備狀況。
因此即使中古屋與新成屋的實際裝修坪數完全相同，也不能直接套用相同的工程預算。
老屋翻新的工程費，通常有更高比例會先使用在完成後看不到的地方。
例如：
水電、防水、泥作、管線、門窗與其他基礎工程。
因此在預算判斷上：
屋況，往往比風格更早決定工程費。
新成屋 × 中古屋 × 老屋｜預算主要花在哪裡？
工程執行不是施工圖交出去以後，讓各個工班自己完成就好。
實際施工過程還涉及：
施工排程、不同工種銜接、現場尺寸確認、材料確認、施工圖核對、施工品質確認，以及施工過程發生問題時的協調與處理。
不同室內設計公司的計價方式不完全相同。
有些公司會把工程管理費另外列出，有些則包含在工程報價之中。
因此不要只看到：
「這家公司沒有收管理費。」
就直接認為總價一定比較便宜。
應該先確認：
工程管理工作是不是已經包含在其他費用裡。
九央設計目前工程管理費為：
工程總價5-8%。(新成屋5%/老屋8%)
這裡用一個更接近實際諮詢的例子說明。
假設：
房屋室內：30坪
實際設計裝修範圍：25坪
另外5坪維持原狀，沒有納入這次設計與工程。
那麼前期費用就先以實際25坪計算。
25坪 × NT$6,000／坪
約 NT$150,000
如果採舒適型工程預算：
NT$5萬～10萬／坪
25坪 × NT$5萬～10萬
約 NT$1250000～2,500,000
工程費 × 5-8%(新成屋5%/老屋8%)
約 NT$62500～200000
因此，在尚未計算家具、家電等其他項目的情況下：
而不是因為房屋室內30坪，就直接以30坪計算全部費用。
室內30坪 ≠ 實際裝修30坪｜25坪裝修預算試算
這個例子的目的，並不是告訴屋主「25坪裝潢一定需要某一個固定金額」，而是希望建立一個比較正確的預算觀念：先確認實際設計與裝修範圍，再談每坪多少錢。
而是希望建立一個比較正確的預算觀念：
先確認實際設計與裝修範圍，再談每坪多少錢。
第一次裝修住宅時，很容易把全部預算都投入工程。
等到準備入住時才發現還有：
家具、家電、冷氣、窗簾、燈飾、床墊、軟裝、智慧設備，以及個別案件可能產生的其他費用。
所以裝修預算最好不要抓到完全沒有餘裕。
保留一筆預備金，通常比施工到一半才開始刪設計更合理。
A ：不一定。
房屋室內坪數與實際設計坪數不一定相同。
例如室內30坪，但本次只有25坪納入設計，那麼前期費用會以實際25坪的設計範圍作為討論基礎。
未納入本次設計範圍的空間，不列入實際設計坪數。
最終仍以現場丈量、設計服務範圍與雙方確認內容為準。
A ：要先確認30坪是不是全部都需要裝修。
如果實際只有25坪施工，就應以25坪的實際裝修範圍估算，而不是直接用權狀30坪乘上工程每坪費用。
如果實際30坪全部納入裝修，以九央目前住宅工程建議預算每坪約5萬～10萬元以上作為初期估算，單純工程預算約為：
150萬～300萬元以上。
實際仍會受到屋況、櫃體量、材質、設備與設計完成度影響。
A ：如果該空間沒有納入本次設計與裝修範圍，原則上不列入本次實際設計裝修坪數。
例如其中一間房完全保留原狀，不重新規劃，也沒有施工，就不會只是因為它位於房屋權狀範圍內，而直接套用整體每坪費用。
實際仍以雙方確認的設計與施工範圍為準。
A ：不一定，但新成屋通常基礎工程相對單純。
新成屋的預算多集中在收納、櫃體、天花、燈光、材質與造型。
中古屋則可能另外涉及拆除、既有管線、地坪、牆面與其他原屋況整理。
不過如果新成屋使用大量訂製櫃體、石材、高規格設備或特殊造型，總工程費仍然可能高於較簡單的中古屋裝修。
A ：設計費支付的是空間規劃與設計服務；工程費則是將設計實際施工完成的費用。
設計工作通常包含需求討論、丈量、平面配置、3D、材質與施工圖。
工程費則依實際木作、系統櫃、水電、泥作、油漆、材料與施工數量計算。
兩者不應全部混成一個「每坪價格」理解。
A ：因為工程除了實際施工之外，還需要處理施工排程、工種銜接、現場確認、施工圖核對、材料確認與工程協調。
不同設計公司的計價方式不同，有些另外列出管理費，有些則包含在其他工程費用裡。
九央目前工程管理費為：
工程總價5-8%。(新成屋5%/老屋8%)
室內設計費用當然重要。
但在討論價格以前，更重要的是先確認：
這間房子有哪些地方需要設計？
哪些地方真的要施工？
哪些地方準備維持原狀？
同樣30坪，有人可能30坪全部重新規劃，也有人只裝修其中20多坪。
兩者本來就不應該直接使用同一個總價比較。
因此合理的住宅裝修預算，最後還是要回到：
實際設計裝修範圍、房屋屋況、生活需求，以及真正希望把預算花在哪裡。
